其次，如果開發商破產了，樓還沒蓋好，房子就不能還給開發商,一般情況下，無論是其他開發商收購還是政府接盤，原則上不會隨意改變原有規劃條件,首先，如果只是開發商壞了，給開發商一點時間,建議你咨詢一下有沒有政府部門參與引進新的開發商接盤,一般來說，接盤開發商一般會接手較早欠下的債務。
一般來說，接盤 開發商一般會接手較早欠下的債務。但視具體情況，有些地方會針對城市的發展制定相應的政策，新拿的開發商會付給政府一部分資金解決原有債務，政府也會讓新的開發商合理盈利。畢竟任何商業活動在市場經濟環境下都是以盈利為目的的，會有利有弊。
首先，如果只是開發商壞了，給開發商一點時間。如果開發商能在短時間內籌集到資金，完成后續工程，爛尾樓就能起死回生。其次，如果開發商破產了，樓還沒蓋好，房子就不能還給開發商。因為退房后，買家只能拿到收據或借條。買家和開發商的關系會從買賣變成債務。在法院隨后的拍賣破產和解中，債權債務關系的優先順序低于消費關系。最后，開發商破產后，購房者仍可按程序向房管部門申請房產證。開發商跑路后，政府可以接手項目，重新引進投資。政府作為社會監督機構，有責任維護和保障購房者的合法權益。
這個沒有明文規定。一般情況下，無論是其他開發商收購還是政府接盤，原則上不會隨意改變原有規劃條件。在一些特殊情況下，經專業機構論證，在不違反所在城市總體規劃和區域規劃的情況下，確需修改的，經當地規劃管理部門批準，可以變更修改方案。
4、19年買的期房,現在停工快半年了,聽說由于資金鏈斷了, 開發商跑路了...今年很多項目都不同程度停工，經濟壓力大，資金鏈斷裂正常。建議你咨詢一下有沒有政府部門參與引進新的開發商 接盤，如果只是停工，可以耐心等待，也有可能集資后復工。如果實在擔心，可以咨詢律師，因為對于爛尾的樓盤，不同階段的應對策略是不一樣的，如果開發商已經申請破產，你需要抓緊時間去起訴維權。秦冰律師團隊是國內為數不多的代表乙方業主維權的團隊之一，我還因為三個商鋪買的爛尾房產和開發商，反正，聘請了他們的律師做代理。你還在初級階段，不用打官司，請教律師如何以最低的成本維護自己的權利，節省時間。
