在降息之后，無疑對樓市會是一個利好。經過前十年的經驗，這波兒降息之后，還是會有一些人拿錢往樓市進，這肯定是利好樓市的，降息對股市和樓市有利好作用，但在目前的時點，作用不一，央行降息將會利好樓市，但是，樓市投資也不能像前幾年那般激流勇進了，先說樓市，去年樓市一直很冷，有超過400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉型，房價也不再像過去一樣持續上漲，在去年七月份以后，有超過20個城市房價出現環比下跌，比如濟南、青島出現了持續數月的環比下跌，樓市的寒冬來了不是一句空話。

1、金融危機對樓市有什么影響？

金融危機會造成社會資產的價格下降，造成資產泡沫的破滅，而房地產正是一種社會資產，其價格也會隨著經濟增長而吹起泡沫，而在金融危機中泡沫破裂樓市立即會遭遇滅頂之災，價格會出現腰斬，甚至更為可怕的下跌情況。在經濟持續增長的年代，人們已經適應了資產的不斷上漲，尤其是房地產行業，更是由于其出色的保值抗通脹功能而不斷被推高，這是隨著放水量增長，貨幣總量不斷增長而造成的，

c然而等到了金融危機的年代，事情會變得大不一樣。由于金融危機的爆發，通貨緊縮和放水收緊貫穿了整個社會過程，人們普遍感覺錢少了，社會上的流動性少了，就導致固定資產，尤其是房地產行業永遠漲的幻覺也會被打破，房價會腰斬，甚至會創下更多的下跌記錄，這些都離我們并不遙遠，1997年亞洲金融危機之后，香港的房地產行業就經歷了這樣一個過程，雖然之后隨著經濟復蘇和大陸民眾消費能力提高去香港買房，香港的房價后來又恢復到了高位，但是在這個過程中，確實有著極其強烈的下跌過程。

2、降息對股市和樓市有什么影響？

2月20日，央行公告，2月份最新LPR報價利率出爐，1年期LPR利率下調10BP至4.05%，此前為4.15%，5年期LPR利率下調5BP至4.75%，此前為4.8%，這是自2019年11月LPR利率下調以來的首次降息。降息對股市和樓市有利好作用，但在目前的時點，作用不一，先說樓市，去年樓市一直很冷，有超過400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉型，房價也不再像過去一樣持續上漲，在去年七月份以后，有超過20個城市房價出現環比下跌，比如濟南、青島出現了持續數月的環比下跌，樓市的寒冬來了不是一句空話。

此次下調LPR利率后，購房者的實際利率也會小幅下行，但五年期LPR利率僅下降5個基點，購房者每月按揭還款額降低幅度很小，對購房意愿的提升其實不是很明顯，而且，因為疫情的影響，各地售樓部暫時關閉，使得房企短期的銷售大幅減少，而房地產又是高杠桿行業，如果沒有銷售回款支撐，就會出現資金鏈斷裂的風險。因此，房企有打折促銷加速回款的需求，而降息也有利于提升購房者的購房意愿，在房企銷售量價齊跌后，大概率能夠回曖企穩，再說股市，股市在2019年就已經上漲了，只不過上漲的方式屬于“短漲長跌”，在去年四月份以前迅暴漲，之后長期低迷震蕩下跌，但以年為單位來看，2019年三大指數確實都是上漲的，而2020年延續了上升的趨勢，

A股的上漲，本身是趨勢性的上漲，可能有些股民想不通，宏觀經濟整體來看有壓力，為什么股市還能大漲？這是因為股市反應的是預期，也就是說，股市會領先于實體經濟，這在資本市場中是非普遍的規律。同樣的，此次降息的利好，實際上也已經提前反應在市場上了的，降息會降低社融成本，搞升金融系統貸出資金，增加市場流動性，本身對股市是大利好，但在2月17日央行下調MLF利率時，市場就已經預期了2月20日會降息，因此在2月17日股市就大漲了，

3、中國人民銀行降息對房地產會有什么影響呢？

央行降息對房地產是利好無疑，但在當前情況下，利好有限。1月6日，這次降準對房地產也是利好，將釋放8000億人民幣的資金，即使嚴防死守，也會有一部分錢會流到房地產市場當中去，但是1月6號這次降準房地產的支撐十分有限，沒有想象中那么大，這次降準主要是為了支持實體經濟發展，可能有朋友說以前說過很多次，要讓錢進實體都沒進去，這次是不是也一樣？從前我們的經濟和房地產綁的死死的，只要一放水房價就漲。