現在的房價是否已經達到最高點。對城市房價的影響將呈線性關系(拋物線)隨著城市化率提升,將助推城市房價上漲,當城市化率達到75%,完成最終目標時,房價將穩定住并呈下降趨勢,城鎮化率和房價關系有一定關聯度,但不是決定性因素,對于農村而言,城鎮化率將有助于農村房價快速進入成本穩定區城鎮化率帶來的農村、小型城鎮的人口流失,讓我們覺得這些小城鎮房價持續下跌是必然的。
1、房價是否已經達到最高點?
我國的房價之高是有目共睹的,與發達國家相比,我國的房價也處在高價位上。那么,現在的房價是否已經達到最高點?還有沒有上升的空間呢?現在的房價是否達到了最高點,如果用‘是’或‘不是’來回答,我認為沒有人回答絕對‘是’或‘不是’,大家知道,現在我們國家對房地產市場的定位是‘穩?!绾伪WC這個‘穩’字,國家采取了因城施策、一城一策和房住不炒的多項措施,
‘穩’有兩層意思,即允許房價小幅上漲,也允許小幅下降。那么,誰也不敢肯定的說,現在的房價已經處在最高點,而且,我國的經濟發展不平衡,造成了東西部地區的差異。沿海地區的城市發展較快,西部地區相對發展較慢,這直接反映到房子價格的高低,還有城市的人口、規模、經濟發展、城市功能等不同,表現在房價上也不會一樣。
房價高的,也可能還要高一點,房價低的可能要高一點,但也有可能會低一些,根據今年一季度末全國70城市房地產市場的情況來看,絕大多數城市房價仍在上漲。所以說,目前房價絕對不在最高點,具體表現在:一,城市越大,房價上漲的幾率也越大。北上廣深4個超大城市,是多少人心之向往的城市,今年落戶政策的放寬,必然吸引更多的人到城市落戶,也必然影響到房價,
今天看到一則消息,說廣州目前房價稍有松動,我想這也只是暫時的。二,小城市的房價會出現分化,有的上漲,也有的下跌,這與人口數量、規模大小、發展潛力、區位優勢等直接有關,具備了一定發展優勢的城市,房價就會上漲,反之即跌。三,同樣是今天,蘇州工業園區又產生了新地王,這已經是連續出現的第三個新地王,據說是光拿地投資已突破樓房價每一平30000元。
2、你們覺得中國房價還會在漲嗎?中國目前城市化率達到了多少?
這個問題先回答第二個,中國目前城市化率是多少?國家統計局2018年數據顯示,2017年末中國城鎮常住人口81347萬人,比上年末增加2049萬人;城鎮人口占總人口比重(城鎮化率)為58.52%,比上年末提高1.17個百分點,中國常住人口城鎮化率距離發達國家80%的平均水平還有很大差距,也意味著巨大的城鎮化潛力,將為經濟發展持續釋放動能。
從以上數據可以看出,中國與發達國家之間還有一些差距,這意味著中國的房地產市場還有機會,房價上漲還將延續,但速率上可能將放緩,但是,以上并非問題的重點,天檀想說的是:未來房價雖然會漲,但你所在的城市房價不一定上漲,而且還可能下跌。目前中國將逐步進入城市化第二階段,這一階段的特點是人口從小城市向大城市流動,這將導致小城市(三四五六線城市以及縣城)房子供大于求,而核心大城市房子供不應求,結果是大城市房價繼續上漲,小城市房價可能不漲反跌,
3、未來中國城鎮化率預定75%,房價會上漲嗎?
城鎮化率和房價關系有一定關聯度,但不是決定性因素。僅從城鎮化率這一因素出發,我認為該指標分別對城市與農村的房價有不同的影響趨勢,1.對城市房價的影響將呈線性關系(拋物線)隨著城市化率提升,將助推城市房價上漲,當城市化率達到75%,完成最終目標時,房價將穩定住并呈下降趨勢。這是城市化率對一二線城市、具備發展潛力的城市的主要影響,其核心原因是眾所周知的,由于人口聚集,需求增加,
因此,因城鎮化率的提高,人口凈流入的城市房地產的價格必將得到鞏固,甚至有所增幅,這是經濟發展的必然規律。2.對于農村而言,城鎮化率將有助于農村房價快速進入成本穩定區城鎮化率帶來的農村、小型城鎮的人口流失,讓我們覺得這些小城鎮房價持續下跌是必然的,同時,房地產企業在農村、小城鎮的布局規模、速度會快速下降,供需雙方逐步理性,有助于農村小城鎮房價回歸到成本合理區間。