這個問題分兩點第一，最怕是不肯降價二手房其實降價是可以賣出去的，看你降價多少咯。今年樓市的政策仍是穩房價、穩地價、穩預期，“限購令”出臺，房價成功控制住，也同時遏制住炒房客、炒房團繼續炒作房價行為，對于當前房子價格這塊國家只是控制在一個范圍內不讓房價繼續上漲，并沒有讓房價下降下來。

1、為什么都說今年年內三四線的房價今年會大幅度降價？

個人認為大幅度下降不太可能，但下行應該是個趨勢。為什么不可能大跌呢？大跌與國家樓市政策不符，不管是國家還是地方政符都不允許這樣的情況出現，今年樓市的政策仍是穩房價、穩地價、穩預期。兩會也給樓市定調，要建立長效的樓市調控政策，落實城市的主體責任，將權力下放給城市，根據城市的不同情況因城施策，所以從當地政府來講也不會放任樓市大跌而不管的，所以價格一定要穩住，要緩緩調整，

那么穩地價也是地方政策不能隨意抬高地價，地價上漲，必然會導致開發商成本增加，直接反映出來的就是房子價格升高，所以從政府來講也不能給房價上漲制造壓力。最后是維預期，房價目前可能維持在高位，很多人都覺得房價貴，都在盼著降房價，但又要穩房價，又要穩地價，價格肯定不會馬上下來，所以在緩慢的調整過程中來逐步讓大家去接受這個價格，要去適應這個價格，也就是穩住了大家的預期，

為什么說下降是趨勢呢？過去兩年，三四線城市的房子為什么會漲的這么高，真的是需求旺盛嗎？其實我覺得不完全是，主要原因還是棚改，很多城市都超額完成了棚改任務，這也讓大量的人有了錢，有錢干嘛，買房啊，買的人多了，房價自然就漲了。而隨著棚改接近尾聲，并且棚改政策由貨幣補償逐步過渡到直接用房子代替，肯定會進一步降低購房需求，而三四線城市吸引人口的能力有限，需求會進一步降低，房價進一步回落也成為了必然，

2、為什么今年10月份，甚至明年房價出現下跌？

謝謝邀請。看統計月報不能僅僅看新聞通稿，要直接去看統計局公布的第一手通報，才可以知道真實的情況到底是什么樣的，如果再能把自己身邊的情況聯系起來對照看，收獲就更大了，比如我們現在就一起來看看題主提到的這個10月份的統計數據，首先，我們要弄清楚這個統計表中最基本的定義http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html鏈接就是這份統計報表，大家可以看到里面一共是4張表格，表1是新建房的價格指數，表2是二手房價格指數，表3和表4則是新建房分類（分面積）。

其中表2就是題主說的二手房房價下降的來源，大家看這個表格里有幾個最基本的定義：環比：環比的意思就是房價與上個月相比。此處的上個月自然就是9月份了，9月份指數定為100，10月份數據如果大于100就表示房價上漲，10月份數據如果小于100，就代表房價下跌，那么在這個表格里的確有35個城市的二手房價格與9月份相比出現了下跌，占到了一半，

同比：同比的意思就是房價與去年同期相比，也就是說是與2018年的10月份相比，這個表格里大家可以看到，只有北京、青島、濟南、長沙、廣州、海口、安慶、宜昌、岳陽、常德、遵義這11個城市的房價是下跌的，其他59個城市的二手房價都比去年10月份要高。定基：這個選的是房價的基準年，此處表格選擇2015年作為基準，大家可以看到所有的指數都是大于100，也就是說這70個城市的二手房價格都比2015的價格要高，其中北京的指數市144.3，也就是說北京現在的房價比2015年的時候上漲了44.3%，

其次，看房價漲跌不能只看二手房，還要看一手房大家可以看到在表1中，房價比9月份（環比）下降的城市有17個，但是比去年10月份下降的城市（同比）只有1個，那就是湖南的岳陽市。因此，像這種情況，我們一般可以肯定的說，湖南岳陽的房價是下跌了，而至于其他城市，則完全有可能只是正常的房價波動而已，上個月指數100，這個月指數變成99點幾，完全可以看作正常的波動，如果想要定性為下跌，那需要看連續幾個月的數據，如果成明顯的下降趨勢，則基本可以判斷是房價開始下跌了，但也要注意和基數進行對比。