房地產企業如何繳納房產稅，房地產企業開發的商品房如何繳納房產稅

來源：整理時間：2022-12-21 14:24:12 編輯：金融知識手機版

本文目錄一覽

1，房地產企業開發的商品房如何繳納房產稅
2，房地產企業房產稅如何征收
3，房地產公司如何征稅
4，企業房產稅如何繳納
5，房產稅怎么交
6，單位房產如何繳納房產稅
7，房產稅怎么交啊
8，房產稅是怎么交的

1，房地產企業開發的商品房如何繳納房產稅

房地產企業開發的商品房用于銷售的，不繳納房產稅，用于自用的按房產原值的1.2%繳納房產稅，用于出租的按租金的12%繳納房產稅。

不繳納房產稅。只有房地產開發企業自用的房產才需要繳納房產稅。存量房不需要繳納房產稅

房地產企業開發的商品房如何繳納房產稅

2，房地產企業房產稅如何征收

法律分析：企業房產稅征收是在房地產在售樓之前對房屋出借、使用或出租的，需要按照規定征收房產稅。而征稅范圍：在大中型工礦企業的工礦區；縣城城鎮區；人民政府設立的建制鎮等。納稅人就是產權所有人，由經營管理的單位繳納。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房地產企業房產稅如何征收

3，房地產公司如何征稅

營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、所得稅、可能還有房產稅和土地使用稅。

房地產征稅分業主和客戶。業主的稅有營業稅5.6% 個人所得稅1% 3元每平方交易管理費客戶：1.契稅（第一次購房面積小于90平按一個百分點收大于90平按1.5百分點收二次購房不論面積大小統一按3個百分點收）2.3元每平方交易管理費注：144方以上的按豪宅算豪宅不論是否一次購房統一按3個百分點算

房地產公司如何征稅

4，企業房產稅如何繳納

房產稅按年征收、分期繳納。計稅方式有兩種： 1從價計征，按照房產余值征稅; 2從租計征，按照房產租金收入計征。 (1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%，房產余值是指依照房產原值一次減除10%～30%后的余值，扣除比例由當地政府規定; (2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。實務中因從價計征的方式房產價值不易確定，另外綜合稅負較高，所以一般采取從租計征的方式征收。

5，房產稅怎么交

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條規定：房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。《條例》第四條規定：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。因此，貴公司應當依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。適用稅率1.2%。

公司注冊成立時就應有經營場地，經營場地要么自有要么租賃，都要相應繳納房產稅。你公司情況應象你講的“需要與房屋所有權人，即老板，簽訂一個租賃合同，如按租賃方式繳納房產稅”。租金和房產稅金都可進成本，減少企業所得稅。租賃收入房產稅按年或按季繳納。

看你以什么標準交，從價計征，房子原值減10%——30%的余值乘以1.2%，從租計征，租金乘以12%，計提房產稅，借記管理費用，貸記應交稅費——應交房產稅

6，單位房產如何繳納房產稅

按照房產余值的1.2%申報繳納房產稅。單位出租房屋,可以按照租金收入的12%申報繳納房產稅。　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的。

企業房產稅計算方法：1、從價計征算：房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。2、從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。稅率：1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

房產稅計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

如自用房子的房產稅一般是按房子入帳原值*70%為基數，稅率是1.2%，出租的房子房產稅按租金的12%交。

按照房產余值的1.2%申報繳納房產稅。單位出租房屋，可以按照租金收入的12%申報繳納房產稅。

7，房產稅怎么交啊

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。至于辦證時間，關內是5個工作日出新證，關外寶安也是5個工作日，龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以后的新證是20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日后放尾款給業主。

一、按規定應由房主繳稅，但在實際中多數都由承租方繳稅，關鍵是看租賃協議中協商由哪一方繳稅。二、出租房屋應繳納的稅分別如下：（一）、出租用于居住的： 1、房產稅=租金收入*4%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業稅=租金收入*3%； 2）城建稅=營業稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農村1%） 3）教育費附加=營業稅*3%。（二）、出租用于經營的： 1、房產稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業稅=租金收入*5%； 2）城建稅=營業稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農村1%） 3）教育費附加=營業稅*3%。

房產稅繳納時間：黃華律師(12年律師經驗)房產稅繳納時間：廣東蛇口律師事務所(中國首家律師所)1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋;3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。1.房產稅在房產所在地繳納。2.房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。1.房產稅實行按年征收，分期繳納。2.納稅期限一般規定按季或按半年征收一次。

要看租賃協議,看由哪方交,如果交是租金的12%

出租用于經營的： 1、房產稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收： 1）營業稅=租金收入*5%； 2）城建稅=營業稅*7%；（稅率：市7% ；縣城5% ；農村1%） 3）教育費附加=營業稅*3%。

8，房產稅是怎么交的

房產稅征收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、征收對象，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免征范圍，上海按套數和面積免征，重慶按面積免征。

房產稅按你們地方稅務機關的規定。我們這里是一個季度交一回。

除非你房租超高，可以按月交最少按季度交，一般按年交

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。征稅范圍：城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。計稅依據與稅率按照房產余值征稅的，稱為從價計征；按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。一、計稅依據 1、從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由當地政府規定。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。還應注意以下三點問題：（1）對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。（3）新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。 2．從租計征：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。二、稅率 (1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%； (2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅應納稅額的計算 1．從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 2．從租計征的計算從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。稅收優惠1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。 2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。 3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免 4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。 5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅 6.經財政部批準免稅的其他房產：（1）老年服務機構自用的房產免稅。（2）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。（3）納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明。（4）在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。（5）為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅。（6）從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。（7）對高校后勤實體免征房產稅。（8）對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。（9）從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。（10）對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產稅。（11）向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業的生產用房，暫免征收房產稅。這里的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免征房產稅。對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選并有法人資格的高校后勤經濟實體自用的房產，免征房產稅。 7、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。中華人民共和國房產稅暫行條例文號：國發〔1986〕90號發文單位：國務院發文日期：1986-9-15 第一條房產稅在城市,縣城,建制鎮和工礦區征收. 第二條房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納.產權出典的,由承典人繳納.產權所有人,承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納. 前款列舉的產權所有人,經營管理單位,承典人,房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人). 第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區,直轄市人民政府規定. 沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定. 房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據. 第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%. 第五條下列房產免納房產稅：一,國家機關,人民團體,軍隊自用的房產；二,由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產；四,個人所有非營業用的房產；五,經財政部批準免稅的其他房產. 第六條除本條例第五條規定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區,直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產稅. 第七條房產稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區,直轄市人民政府規定. 第八條房產稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規定辦理. 第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收. 第十條本條例由財政部負責解釋；施行細則由省,自治區,直轄市人民政府制定,抄送財政部備案. 第十一條本條例自1986年10月1日起施行.

計提房產稅的基數是房產原值,計算公式是:房產原值*70%*1.2%計提時:借:管理費用—其他稅金貸：應交稅金—應交房產稅交稅時：借：應交稅金—應交房產稅貸：銀行存款（現金）