土地出租如何征稅，我們單位出租土地想問一下怎么交稅該交什么稅能說詳細點最好

來源：整理時間：2022-12-31 00:06:09 編輯：金融知識手機版

1，我們單位出租土地想問一下怎么交稅該交什么稅能說詳細點最好

如果是企業產要繳納土地使用稅、房產稅和營業稅。土地稅根據地段和面積繳納房產稅根據租金收入的12%繳納營業稅按租金收入的5%繳納還要繳納營業稅為計稅依據的附稅，為營業稅額的11%。

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2，土地租賃的費用如何繳納地稅

針對有關稅種，像增值稅，它的減免稅法中農業生產者銷售的自產農業產品(農業生產者，是指從事種植業、養殖業、林業、牧業、水產業生產的單位和個人。家業產品，是指初級農業產品)。凡屬于原征產品稅的應稅農、林、牧、水產品，免繳增值稅。財政部、國家稅務局規定，對飼料、農膜、化肥、農機、農藥、種子、種苗等農業生產資料免征增值稅。企業所得稅：對從事農業生產性行業的特權企業、經營期在10年以上，從獲利年度起，第1年至第2年免繳企業所得稅，第3年至第5年減半繳納企業所得稅。營業稅中免稅的優惠政策農業也包括在內了。

土地租賃的費用如何繳納地稅

3，出租人繳交土地使用稅如何繳納

1、要參考土地房屋的面積，當地的稅率和地段來確定應繳稅款的金額。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 2、依據房產稅稅率：從價計稅：1.2%;從租計稅：12%(個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率征收)。 3、應納稅額的計算：從價計征全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%;從租計征，全年應納稅額=租金收入×12%(個人為4%) 4、按照土地使用稅：土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據征收的一個種稅。 5、從城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。 6、應納稅額計算：全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)*適用稅額。

出租人繳交土地使用稅如何繳納

4，土地租賃使用稅怎么交

土地使用稅的完整叫法是城鎮土地使用稅，城鎮土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。土地租賃稅則不是正規稅種的叫法。通常理解為土地租賃行為中涉及的多個稅種，比如營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅個人所得稅或者企業所得稅等。 -------------------------------------------如果土地使用權是你們自己的，那么繳納的是城鎮土地使用稅，通常以土地使用證上的面積乘上單位稅額繳納稅款，面積是5301平方米，單位稅額是3元/平方米，那么年應納稅額為5301*3=15903，顯然有差異。建議您仔細看一下相關完稅憑證，上面有稅種、稅率（或者單位稅額）等內容，也許是您把土地面積或者單位稅額弄錯了。

土地出租應攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關資料，主動到所在地地方稅務機關辦理納稅申報，并按照規定繳納增值稅、房產稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等。

5，土地出租方應該如何繳納營業稅和房產稅

例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。甲方發生了出租土地使用權的行為，對其按“服務業——租賃業”征營業稅；乙方發生了銷售不動產的行為，對其按“銷售不動產”稅目征營業稅。對雙方分別征稅時，其營業額也按《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定核定。《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條規定的核定順序是：（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格=營業成本或工程成本*（1+成本利潤率）/（1-營業稅稅率）。因此，本案中甲以出租土地使用權為代價換取房屋所有權，應按“服務業----租賃業”繳納營業稅，除將每年收取的5萬元列入營業收入外，還應將出資額800萬元按租賃期10年分攤列入每年作為經營收入。對于乙，應按照銷售不動產稅目征營業稅。關于房產稅，按照房產稅由產權人繳納的規定，由于在十年中房屋產權屬于乙，應由乙按照房產原值即800萬元繳納房產稅，十年后，甲取得房屋產權，其應當按照計入固定資產的房產價值和土地使用權價值繳納房產稅。

中華人民共和國房產稅暫行條例第二條規定：房產稅由房產所有人交納。“出典”的有承典人交納，但出租與“出典”是截然不同的兩個概念。