原本可以買下兩個美國的日本房地產業，卻無人問津，商品不再是炙手可熱，人們都在緊衣縮食，企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長幾乎成為日本頑疾，于是啃老族率先在日本流行。日本90年代房地產崩盤的直接原因是發生了金融危機，不僅僅導致房價暴跌，也導致日本此后經濟一蹶不振，經濟總量從世界第二的位置跌下來，在失去的25年里被中國趕超。

1、日本房地產暴跌后，在當時的日本做什么生意最賺錢？

日本樓市崩盤后什么生意賺錢？1991年，東京房價3個月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，一夜間，購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，自殺、破產集中爆發。過剩的房產隨處可見，很多逐漸年久失修而垮塌，原本可以買下兩個美國的日本房地產業，卻無人問津，商品不再是炙手可熱，人們都在緊衣縮食，企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長幾乎成為日本頑疾，于是啃老族率先在日本流行。

破產的日本人，為了生存只有變賣以前發財時購買商品，于是日本新起了二手專賣生意，這其中的鞋包、首飾、古董等更是熱門行業，現在日本已經是出口二手鉆石最大國家，黑幫利用機會擴大規模，兼并企業、社團，在90年代，日本黑幫人數達到巔峰；猖獗的日本色情產業，以及大家熟悉的女優產業，很多人是破產而離婚的中年婦女，而趕上壞時候的女畢業生，她們也選擇了這一條來錢快的行業。

妄想有人接盤的日本購房者，沒有等來市場的轉變，反而迎來了房價最大殺手：老齡化（日本老齡人口超過20%，生育率已經低于死亡率，成為最早步入人口“衰亡”的發達國家）從一夜暴富的噩夢中回過頭的日本人認識到：只有實業才是可持續的！因此，日本企業在90年代進行了產業變革，發展高科技，提高企業專注度，堅決反對不務正業，成為了日本企業競爭力增強的開始！日本很重視教育，日本公民素質都很高，具有很強的科研實力，

促使產業升級。他們重視現代電子信息制造業，以及他們的認真專業精神導致日本產品在國際上受到了信任，當時的中國工業技術薄弱，中國的市場給日本帶來很大的空間和前景，精密電子儀器（包括大眾用的相機）以及動漫文化產業都有很高的輸出，總的來說當時日本賺錢的精密電子制造業，汽車工業，色情產業，動漫文化，首飾箱包古董；但是時代不一樣，國情不一樣，歷史無法借鑒，經驗無法復制，要想在房產泡沫后找到出路，還需要有自己獨特的眼光，畢竟人人都知道的生意不一定是好的生意。

2、如果不做房地產銷售行業了，做什么行業好？

銷售是一通百通的！既然以前做過房地產銷售，下一份工作如果也做銷售，是很容易上手的！如果你不想做銷售了，做其他行業也不會太難的！銷售是很鍛煉人的！我相信你也積累了豐富的經驗才想換個職業試試！任何行業都有他的規矩！其實都是一個模子，只是每個人在實現的過程中，方法和實施的差異而已。我打個比方你想做瑜伽培訓學校！首先你得了解什么是瑜伽！了解后你得制定一個詳細的方案，

3、日本90年代房地產崩盤的原因是什么？又造成了什么影響？

日本90年代房地產崩盤的直接原因是發生了金融危機，不僅僅導致房價暴跌，也導致日本此后經濟一蹶不振，經濟總量從世界第二的位置跌下來，在失去的25年里被中國趕超。在日本繁榮的80年代，經濟總量達到了美國的70%，人均GDP已經超過美國，成為名副其實的發達國家，房價最高時候東京的地價可以買下整個美國，但從91年代開始經濟掉頭直下，一直到今天都沒有恢復過來。

日本是怎么發展起來的？又是怎么從巔峰跌落？背后的邏輯到底是什么？對中國有什么啟示？本文將回答這些問題，一房價崩盤對普通人的影響絕大部分中國人都沒有經歷過房價暴跌，所以我先把日本房價跌下來后對普通人的影響描述一下，資料都來自公開的媒體。有一個名叫阿部寬的演員，在1987年看到樓市賺錢于是也參與到炒房大軍里，他貸款買了幾套房子，總貸款金額達到2億多日元（日元兌美元那時候是240：1，也就是貸款100萬美元左右），這個錢如果依靠打工一輩子都還不完。