債主們紛紛起訴恒大，涉及恒大的案件，被要求由廣州中院集中管轄。這些項目短時間很難為恒大帶來現金流和利潤，反而大大消耗了恒大的資金，無論恒大的最終結局如何，恒大的供貨商、施工方、債權人和購房者都將損失慘重，恒大還拖欠員工工資和農民工工資，已經有員工和農民工在向恒大討要工資。

1、你在恒大買房了嗎？恒大到底怎么了？為什么出現這么嚴重的問題？

我去年8月在恒大買了一套房，當時疫情期間恒大的全員營銷做的熱火朝天，優惠折扣也是不斷。當時我正好也有買房的打算，經過反復對比之后發現恒大的房子比周邊同類型的房子要便宜個一千左右，想著恒大也是數一數二的企業比起那些小開發商應該更有保障，看著優美的園林和精裝的樣板間糊里糊涂的就交了定金，后面又一周之內把首付交了辦好了貸款，

沒過多久國家給房地產企業畫了三條紅線，恒大居然三條都中了，當時心中略有不爽，害怕恒大會不會突然暴雷了。結果今年恒大的負面消息接二連三，最終還是陷入了危機之中，現在我買的小區應該是停工或者進展緩慢的施工之中，關于恒大為啥會陷入現在這個局面，我覺得主要有以下幾個方面：1.國家大力調控房地產的背景下，房企利潤大幅下降，現在除了熱點的一二線城市外，其他三四五線城市房地產交易低迷價格更是不景氣，恒大主要的布局正是在三四線城市以下。

2.高周轉的業務模式，房企基本都是融資拿地，建兩層就開始銷售一棟樓賣房的錢再去拿地，正常企業應該會留下銷售的八九成用于樓盤建設，恒大估計只留下了二三成，其他的錢全拿去買地或者投資了，這樣就欠下了供應商和施工單位不少錢，土地儲備倒是全國數一數二，3.大力投資其他業務，但是只燒錢不掙錢，從之前投資樂視打了水漂，恒大冰泉燒了不少錢，后面恒大汽車更是個無底洞，許老板的其他業務投資基本沒有回過錢。

2、萬億的資金黑洞，中國恒大頻頻被爆雷，宇宙房企究竟怎么了？

宇宙房企奄奄一息，已經很難起死回生，原因是：瘋狂借錢盲目擴張，已經發生嚴重的債務危機，恒大的結局有3種：股權重組，債務重組，或許破產清算。無論恒大的最終結局如何，恒大的供貨商、施工方、債權人和購房者都將損失慘重，恒大瘋狂借錢。恒大的經營非常激進，非常敢借錢，債務規模龐大，截止2020年年底，恒大的總資產高達23000億，總負債高達19500億。

恒大的借款利率非常高，美元債年利率超過10%，恒大金融承諾給理財客戶的年收益率也超過10%，恒大的現金流量表顯示，2020年恒大的融資成本是125億，支付利息是780億。由于新房遭遇嚴格的限價，房企的毛利率和凈利率不斷下降，而恒大的融資成本又如此高，我認為恒大很難靠賣房賺錢，恒大瘋狂擴張。恒大瘋狂借錢盲目擴張，在三四線城市大量拿地，投入大量資金搞多元化經營，

為了迅速做大土儲規模，恒大在三四線城市偏遠地區拿了很多低價土地，建了大量的文旅養老地產，全國各地都有恒大文旅城。文旅養老地產的缺點很明顯，房子缺少各種配套設施，沒有增值前景，住進去生活不方便，因此文旅養老地產沒有剛需和剛改購房人群，很難順利賣掉套現，恒大的多元化涉及眾多產業，包括：房地產、礦泉水、食用油、足球、新能源汽車、高科技、醫療健康產業、文化旅游等。

這些項目短時間很難為恒大帶來現金流和利潤，反而大大消耗了恒大的資金，僅僅造車一項，恒大就累計虧損了170多億。恒大已經發生債務危機，恒大已經出現流動性問題，發生了嚴重的債務危機，債主們紛紛上門討債，留給恒大自救的時間越來越少了。1、恒大支付給供貨商的商票已經大量逾期，很多供貨商已經停止給恒大供貨；2、恒大拖欠施工方工程款，支付給施工方的商票已經大量逾期，很多施工方已經停工，導致恒大的很多樓盤已經停工，

3、恒大還拖欠員工工資和農民工工資，已經有員工和農民工在向恒大討要工資。4、廣發銀行已經起訴恒大，要求提前收回貸款1.32億，利歐股份已經起訴恒大，要求支付廣告費和違約金3.56億，淮北礦業已經起訴恒大，要求支付工程款4.1億，5、恒大承諾給客戶的買車庫分期返還款，目前也沒能如期支付，恒大被集中管轄和約談。