簽署《買賣合同》及《融資租賃合同》，融資租賃公司出資購買租賃物，并租賃給承租人使用。首先是金融租賃公司或者融資租賃公司（以下稱融資租賃公司），融資租賃公司規定了每筆融資租賃項目的首付比例、利率，并依據客戶情況制定還款計劃書，典型的融資租賃是涉及三方關系的，可以理解其內容包括了租賃和融資兩個方面。

1、什么是融資租賃？

融資租賃（FinancialLeasing）又稱設備租賃（EquipmentLeasing）或現代租賃（ModernLeasing），是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移，融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新于一體的新型金融產業。

由于其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資，典型的融資租賃是涉及三方關系的，可以理解其內容包括了租賃和融資兩個方面。業務類型主要分為：直租和售后回租，1、直租。傳統的直租業務涉及三方當事人，出租人、承租人、出賣人，

打個比方：你需要一臺洗衣機，但你發現你不夠錢一次性去買那臺洗衣機。這時你看到我很有錢，于是你跟我簽融資租賃合同，讓我買下來那臺洗衣機，然后再租給你，你只需要分期給我租金，就可以一直使用那臺洗衣機了。當我們的租賃期滿之后，事先有約定好的話，一般你只要按這個用過的洗衣機的殘值給錢，就能得到這臺洗衣機的所有權，

如果沒有約定，那這臺洗衣機就歸我。這就是融資租賃里典型的直租業務，在上面這個例子中，商店是出賣人，我是出租人，你是承租人，涉及就是這三方的關系。2、售后回租，售后回租中，出賣人和承租人為同一人。繼續打比方：你需要錢花，你發現你擁有一臺洗衣機。我仍然是那個很有錢的人，于是你把洗衣機賣給我，我給你一大筆錢，然后你和我簽融資租賃合同，我再把洗衣機租回給你。

洗衣機你繼續留著用，但是要分期付租金給我（以上的賣和租并沒有先后順序，實物也并沒有實質轉移），租賃期到了之后，洗衣機我再賣回給你或者我收過來。可以看到這和前面的直租模式大部分內容都是一樣的，主要不同在于，在這個例子中，沒有了商店作為出賣人，而是變成了你既是出賣人又是承租人，我還是出租人，涉及的三方關系，其中的兩方合為了一方。

另外再多說兩句，其實售后回租才是目前國內融資租賃業務的主流，根據商務部《2015年中國融資租賃業發展報告》：“2014年，我國融資租賃企業新增融資額5374.1億元，直接租賃融資額占比22.4%，售后回租融資額占比61.7%，其他租賃方式占比15.9%，”我理解為目前國內企業的玩法主要還是把融資租賃業務當成單純的以租賃資產為擔保物的一種融資方式，類似于抵押貸款。

2、融資租賃有哪些特點？

在中國制造業轉型升級背景下，融資租賃特有的功能優勢逐漸顯現，如可通過租賃方式來以租代售、借租促銷，同時還能整合上下游和金融機構，增強供應鏈服務和產業鏈金融服務能力，促進了中國制造業的轉型升級，在破解小微企業融資難題方面，租賃行業也充分發揮了以物融資、期限靈活等優勢。融資、融物，連接金融與實體經濟融資租賃作為一種將“融資”與“融物”有機結合的金融創新工具，其租賃資產的形成、交易和后續處置過程中涉及實體經濟的諸多產業門類，

在融資租賃行業的整個生態圈中，主要包括資金端（股東/戰略投資者/銀行等）、供應端（設備/原材料/零部件供應商）、出租人（租賃公司）、承租人（企業/個人）及產業服務集群等。一是資金端，融資租賃是以物、資產為載體的新興資本流動的方式，投融資渠道的建立對融資租賃產業鏈的延伸發展至關重要。出租人（租賃公司）作為融資租賃交易的核心，其上游主要是投融資企業，

其中，投融資機構涵蓋股東、戰略投資者、銀行、非銀行機構等。出租人的資金下游企業主要是地方政府或金融機構組織增信、動產或不動產擔保等，二是供應端，即設備制造商、零部件供應商等，其上游產業主要是指設備的生產商，下游產業主要是設備經銷商/貿易商，融資租賃作為設備供給產業的一種營銷載體，通過實現產品所有權和使用權的有效分離，突破了傳統的買斷式銷售模式，有利于促進我國生產企業的發展。