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1，房貸需要什么東西
2，買房銀行貸款需要哪些東西
3，銀行貸款買房需提交哪些材料

1，房貸需要什么東西

夫妻雙方身份證、戶口本、結婚照、收入證明，如果是單身就換成單身證明，根據不同銀行，還有可能要追加共同還款人。大部分銀行要求有擔保人，所謂擔保人是吃財政的，在編的，如老師醫生公務員等。如果找不到擔保人可以用銀行指定的擔保公司，因為有的銀行部允許用擔保公司。

房貸需要什么東西

2，買房銀行貸款需要哪些東西

戶口本身份證銀行流水工資卡收入證明

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;　　2、有穩定的職業和收入;　　3、有按期償還貸款本息的能力;　　4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。　　5、有購買住房的合同或協議;　　6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;　　7、貸款行規定的其他條件。　　1、貸款申請表;　　2、認購協議書或買賣合同;　　3、身份證明;　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。　　三、貸款買房具體流程　　第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。　　第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;　　第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。　　第四步：放貸　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。　　四、貸款買房要注意的6大問題　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。　　2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。　　6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

買房銀行貸款需要哪些東西

3，銀行貸款買房需提交哪些材料

向銀行貸款買房時一般需提交的資料有：　　1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;　　2、借款人還款能力證明;　　3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;　　5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;　　6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;　　8、交易住房的《房產價值評估報告》;　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。　　上文就是如何向銀行貸款買房以及向銀行貸款買房需要什么條件、程序、需要提交哪些材料的簡單介紹，希望能夠幫助到您。購房者用按揭貸款的方式購房，有時也會涉及到開發商的問題，而且各個地區在不同的銀行貸款購房在政策上也是有所區別的，建議您直接向當地的銀行咨詢，或是直接咨詢律師，或是直接請律師陪同辦理按揭貸款事宜。

購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續： 1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 2、繳付首付款，注意保存首付款收據。 3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。 5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。 6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。二、按揭買房需要哪些材料？購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料： 1、個人住房借款申請書； 2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）； 3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料； 4、合法的購買住房合同、協議及相關批準文件； 5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； 6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； 7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券； 8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明； 9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）； 10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等； 11、貸款行規定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，不同的地區以及不同的銀行可能會有不同要求。

銀行貸款買房需提交哪些材料