為什么說這是一次變相“降息”呢。但本次降息，對房價實際影響有限，降準或者降息對于房價或有作用，但是都是間接的一般來說降準指的就是降低銀行的存款準備金率，降息指的是降低存貸款基準利率，作為一個財經工作者，我覺得房價在降準之后還是會有一定幅度的上漲，但不會大漲。

1、下半年降息、降準仍有可能會推進，房價會跌嗎？

疫情期間，全球大放水，其實房價已經漲了，不僅國內房價漲，美國4月份也漲了4%.未來利率會繼續下行。其實不僅僅是國內利率下降，全球利率都在下行，不僅僅是房價漲，黃金，股票這種大類資產也會漲。下圖是84家央行在2020年降息，這是迄今為止世界上最寬松的貨幣政策…很多人認為是房子，黃金，股票在漲，其實是印鈔導致貨幣購買力下降，

總有人抱怨國家印鈔，現在發現不僅僅是國內印，全世界都在印。而且中國都算克制了，全球最大的印鈔集團美聯儲更是放出狠話：不惜一切代價紓困美國經濟，會形成什么的結果？因為全球多印出來的錢，導致錢貶值了當你剔除通貨膨脹，稅務，利息后，其實真實指數比十年前高不了多少，當然，房子仍然能跑贏通貨膨脹指數。簡單來說，經濟危機導致資產荒，

全球多印鈔票，緩解了經濟危機的惡性沖擊，企業有現金流度過短期危機。但是更多的錢是沒有進入實體的，只能在市場上空轉，所以富人為了保值只能買股票，房子，黃金。這就是現實，貧富差距進一步拉開在經濟危機的當下，所以，有啥好抱怨的。有投資能力的就多配置些性價比的資產，如果沒有的話，就只能接受財富分化的事實吧，因為抱怨也沒用，畢竟大多數人是沒有錢做投資，甚至保值的計劃。

2、美國降息且無限制印鈔，中國也降準，對房價會有什么影響？

在很多人的眼里，認為央行貨幣政策一擴張，房價就必然會漲，這是一個錯誤的看法，如果爆發金融或經濟危機，即使央行提供巨額流動性，房價也會出現大跌甚至是暴跌現象，日本廣場協定之后的經濟危機與美國次貸危機中都是很典型的例證。貨幣擴張令房價上漲，前提是經濟運行穩健或快速上漲，或房地產供小于求，或社會福利與工資快速上漲，或流動性旺盛出現高通脹等，

當前受衛安危機影響，全球經濟陷入衰退趨勢，美歐日最新經濟數據都觸目驚心。以美國為例，至4月18日當周初請失業金人數達442.7萬人，美國初請失業金人數五周時間就累計達2650萬人，為大蕭條以來美國勞動力市場最嚴重的衰退，當前美國服務業與制造業都處于衰退過程，社會消費嚴重下降，經濟瀕臨危機邊緣，房地產自然也就隨之低迷。

美國3月新屋銷售年化總數為62.7萬戶，預期為64.5萬戶，前值為74.1萬戶，4月的銷售情況會更差，預期美國的房地產銷售以及房價未來幾個月會繼續下滑。當前美國大量印鈔，貨幣主要輸入到金融體系之中，大都在金融體系中空轉，所以實體經濟得不到有力支持，再加上衛安危機直接沖擊的就是服務業，美國娛樂和旅游等面向消費者的行業幾乎遭受毀滅性打擊，這對美國經濟的影響是不言而喻的。

美國服務業在GDP中占比80%左右，容納的就業人口占總就業人口的80%，若衛安問題不能有效抑制，那么服務業中期依然將面臨困境，美國的失業率依然會居高不下，沒有就業對于美國的房地產行業來說就是一場災難，將直接威脅住房信貸違約問題，這樣的局面下，美國的房地產價格不跌或小跌就已經是燒高香了，更何況要漲！若美國經濟今年爆發經濟危機，美國的房價下跌30%以上是很正常的現象，次貸危機時期美國的房價就曾折半。

國內由于抗疫成功，經濟走穩，所以有些投資者又在借貨幣超發等問題鼓噪房價上漲，但對于房價問題，國內三令五申，不僅明確了“房住不炒”原則，而且明確約束了信貸規模，銀保監會日前表示：如果通過房產抵押申請的貸款，不管是按揭還是經營貸款，要求銀行監控資金流向，確保資金流向申請時的標的上，如果流向房地產市場要堅決糾正。