如果房價目前本身還沒上漲，如果預期將來房價要上漲，那房地產股票才會上漲，真正等到房價上漲了，股票預期已經完成自然下跌。很多投資者都會有疑惑，如果房價上漲房地產企業應該很容易賺錢，給房地產企業帶動業績上急增，從而帶動房地產股票出現上漲，但是事實上卻是相反，這到底是為什么呢，下面就來簡單的介紹下。

1、為什么房價上漲的同時，房地產企業的股票為什么反而下降？

很多投資者都會有疑惑，如果房價上漲房地產企業應該很容易賺錢，給房地產企業帶動業績上急增，從而帶動房地產股票出現上漲，但是事實上卻是相反，這到底是為什么呢，下面就來簡單的介紹下。1.股票的上漲內在邏輯大家可能還不知道，股票價格的上漲永遠都是預期，上漲的原因都是將來可能要發生的是事情，如果一只股票預期已經結束，那么該股基本毫無炒作可言了，比如我們最近股市芯片，軟件，5G板塊表現不錯，很多個股都出現了上漲的走勢，

原因是很簡單中國目前在這方面相對落后，國家政策在大力支持該行情的發展，后期的預期無法估計，只是現在落后不代表將來落后，那么在股市上就會有表現，這就是股票上漲的內在邏輯。類比到房地產道理也是一樣，房價上漲后對于房地產企業而言就是明顯的利好兌現了預期已經過了，那伴隨的自然股價的下跌，如果房價目前本身還沒上漲，如果預期將來房價要上漲，那房地產股票才會上漲，真正等到房價上漲了，股票預期已經完成自然下跌。

2.拿地成本提高房價上漲真正受益的不是房地產企業而是國家和地方政府，房價上漲后房地產企業拿地價格大幅度上升，那么房地產企業利潤自然會被攤薄，而且房地產資金回籠較為關鍵嗎，不可能房子造好不出售，所以在利潤方面也不會出現上幅度上漲，由于自身成本提高，所以房價上漲直接受益的是政府和之前買房的，對于房地產而言并沒有實質的性的改變，

3.房價上漲已經是中國經濟發展不可或缺房價上漲不僅僅一兩句話能夠說清楚，代表了中國的宏觀經濟的發展，帶動各行各業的發展，而且房地產已經占到中國GDP很大比重，而且這本身房地產股票沒有著直接關系，沒有房地產行業的發展，中國經濟很難實現發展和資本積累，所以房價上漲的原因并不是一家企業或者是房地產股票的原因。

房子本身就是人民最基本的居住屬性，從前我們在買房的時候，把買房當做一種投資行為，一家要囤幾套房，有的借助政策，到處買房囤房，至使房地產市場連年上漲，造成很大的泡沫，隨著國家對炒房的限制，現在倡導的是\

2、為什么說房子不能漲，股票不能跌？