什么叫資本化率，寫字樓交易時的資本化率指什么

來源：整理時間：2023-06-28 18:33:46 編輯：金融知識手機版

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1，寫字樓交易時的資本化率指什么
2，資本化率是什么有相關資料嗎
3，什么是資本化率
4，請問股票資本化率是什么是ROE嗎
5，什么是資本固定化比率

1，寫字樓交易時的資本化率指什么

資本化率是用來將知房地產的純收益資本化時采用的一種折現率。資本化道率的求取是應用收益法估價的一大難點。資本化率是將房地產的凈收益內轉換為價值的比率。購買房地產可以看作是一種投資，這種投資的資本即是房地產每年容產生的掙收益。

寫字樓交易時的資本化率指什么

2，資本化率是什么有相關資料嗎

×公司為建造辦公樓發生有關一般借款有兩筆，分別為：①2008年3月1日借款2 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，利息按年支付；②2008年9月1日借款5 000萬元，借款期限為5年，年利率為8%,利息按年支付。　　資本化率=（2 000×6%×10/12＋5 000×8%×4/12）/（2 000×10/12＋5 000×4/12）=7%。　　即企業占用一般借款購建或者生產符合資本化條件的資產時，一般借款的借款費用的資本化金額的確定應當與資產支出相掛鉤。

資本化率是什么有相關資料嗎

3，什么是資本化率

資本化率就是將借款費用利息資本化的利率。你這個問題看來是在做固定資產構建借款費用處理的時候遇到的。借款費用資本化涉及到符合資本化條件、累計加權平均支出數，等因素，資本化率的計算也由借款的筆數、債券折溢價及其處理方法而不同，還有借款輔助費用、借款本金與利息的匯兌損益的處理也不同。因此借款費用的處理相對比較復雜，在愛問上提問大家七嘴八舌說不清楚，我認為不是最好的辦法，建議你最好還是查閱《企業會計準則——借款費用》，你想知道的東西都在里面，一般單位的財務都有這個。

資本化率：一種利率

什么是資本化率

4，請問股票資本化率是什么是ROE嗎

凈資產收益率ROE(Rate of Return on Common Stockholders Equity)，凈資產收益率又稱股東權益報酬率/凈值報酬率/權益報酬率/權益利潤率/凈資產利潤率，是凈利潤與平均股東權益的百分比，是公司稅后利潤除以凈資產得到的百分比率，該指標反映股東權益的收益水平，用以衡量公司運用自有資本的效率。指標值越高，說明投資帶來的收益越高。該指標體現了自有資本獲得凈收益的能力。資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。后者是把貨幣存入銀行產生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動產所帶來的收益率，兩者不能等同。資本化率也不同于其它行業的收益率，因為它們反映的是不同投資領域的獲利能力。

roe,即凈資產收益率（rate of return on common stockholders equity ）的英文簡稱，凈資產收益率又稱股東權益收益率(股東權益報酬率），是凈利潤與股東權益的百分比。該指標反映股東權益的收益水平，指標值越高，說明投資帶來的收益越高。收益率=報酬率是股東權益報酬率，不是股東報酬率。

5，什么是資本固定化比率

資本固定化比率反映公司自有資本的固定化程度。該指標值越低，表明公司自有資本用于長期資產的數額相對較少；反之，則表明公司自有資本用于長期資產的數額相對較多。一般情況下，該指標越小越好，但在分析時，應根據公司的性質而定。

定義：基于實際個體對象的定義，簡稱為個體地磅資本化率定義：資本化率－－某一個案例或者對象的收益與價值的比率；表達為：r0=a0/po 定義的解釋：符合定義地磅一般標準，可以滿足各種口經數據的要求。比如收益有凈收益、毛收益，水前收益、稅后收益，息稅前收益、息稅后收益，還貸前收益、還貸后收益等不同的口經和標準。同樣價值概念也可以有不同的口經和標準，比如含稅的價值、不含稅的價值，賬面價值、實際價值，內含價值、權益價值、負債價值、總資產價值、凈資產價值等。同樣，比率數據在收益與價值組合情況下可以有不同的口經和標準。也就是有不同口經下的資本化率。而且要指出的是：各種不同口經下的是可以互相計算的。

資本固化率，即被固化的資產占所有者權益的比重·被固化的資產指固定資產凈值，在建工程，無形資產及遞延資產等項目·指企業占用的機器設備等固定資產占自有資金的比重。一、資本固化率，即被固化的資產占所有者權益的比重·被固化的資產指固定資產凈值，在建工程，無形資產及遞延資產等項目·指企業占用的機器設備等固定資產占自有資金的比重。二、資本固定化比率反映公司自有資本的固定化程度。其計算公式為：資本固定化比率=(資產總計-流動資產合計)/所有者權益平均余額×100%，其中，所有者權益平均余額=（所有者權益年初數+所有者權益年末數）/2。該指標值越低，表明公司自由資本用于長期資產的數額相對較少;反之，則表明公司自有資本用于長期資產的數額相對較多，公司日常經營所需資金需靠借款籌集。注：若企業有對外長期投資，在計算資本固定化比率時可以考慮將對外長期投資扣除，因為對外長期投資所占有的資金不直接用于企業自身的生產與發展。