從發展勢頭來看，一定是呈貢新城好。晉寧撤縣設區后，大昆明的格局已定，呈貢正好處于中心位置，未來10年將是呈貢新城高速發展的10年，在呈貢居住了一年，對呈貢各小區相對熟悉些，從前，因為在建樓盤多、住宅空置率高，同時，一到寒暑假，學生離校回家，整個呈貢的街道空空蕩蕩，不少商鋪也關門歇業，所以呈貢總是被網友們戲謔地稱為“鬼城”。

1、昆明是老城區好，還是呈貢新區好？為什么？

從發展勢頭來看，一定是呈貢新城好。原因有幾個，1.主城區基礎建設老久，人口擁擠，城市的發展和擴大只能向南，所以政府提出了環滇池發展的新昆明戰略，2.晉寧撤縣設區后，大昆明的格局已定，呈貢正好處于中心位置，未來10年將是呈貢新城高速發展的10年。3.呈貢新城無論是規劃，基礎設施建設，綠化至少領先主城區50年，并且政府已將呈貢新城定位為昆明行政中心，云南教育中心，大數據云計算基地，云南交通核心樞紐，

2、呈貢以前被稱為“鬼城”，現在的入住率怎么樣了？

在呈貢居住了一年，對呈貢各小區相對熟悉些。像市政府周邊的小區如白龍園、米蘭園、惠蘭園等入住率80%--90%，春融街所屬的商業中心附近的次新樓盤如，云南七彩第壹城、實力心城、滇池明珠廣場等入住率40%--60%之間，就是高校區周邊的大型小區，如書香大地、雨花毓秀，實力錦城，天水嘉園等入住率在60%至70之間，地鐵一號線大學城站附近的藍光天嬌、頤景園、頤明園，入住率在80%到90之間，其他的大型小區如時代俊園、廣電苑等入住率在20%到30之間。

3、昆明呈貢的“鬼城”現象如今得到改善了嗎？

昆明呈貢新城區域內大學城集中，新建樓盤密集，住宅的去化情況也很不錯，看似擁有穩定的人口基數，隨著近幾年的發展，呈貢的商業、醫療、教育等配套不斷落地完善，大大提升著片區的宜居程度。從這些角度來看，呈貢的新城面貌應當已經成熟，不過事實似乎并不是這樣，從前，因為在建樓盤多、住宅空置率高，同時，一到寒暑假，學生離校回家，整個呈貢的街道空空蕩蕩，不少商鋪也關門歇業，所以呈貢總是被網友們戲謔地稱為“鬼城”。

如今，這種現象有所改善，但卻并沒有完全擺脫“鬼城”的影子，前段時間路過呈貢，順路去大學城的小吃街閑逛，由于今年情況特殊，學生返校推遲，平時人流如織的路上現在基本看不到行人的身影。這也反映出，呈貢的“熱鬧”依然依托于大學城的百萬師生，當呈貢區域的生活氛圍依然不由真正住在這里的住戶和入住率高的社區組成，而是和從前一樣要依托于往來師生，這個區域想要擺脫“鬼城”的帽子恐怕還需要時間。

4、國內類似昆明呈貢這樣的空城是怎么出現的？

城市擴張的必然，發展是肯定的，要說超過主城（2-2.5環）也是不現實的，呈貢占著科學規劃的便宜，街道、管網等比較新，但也不代表主城就停滯不前了，全國范圍內沒有哪一個新區超越了主城，就算是上海浦東新區也僅僅是陸家嘴一帶能超越主城，而且最重要的是陸家嘴離上海最古老繁華的商圈南京路也僅僅是一江之隔，畫圈來看陸家嘴可以跟南京路并為一起。

也沒有哪個城市的大學外遷建大學新城能發展超越主城的，高鐵站的新建有利的僅僅是物流相關的行業，以及物流發展帶來的租金和房價上漲，以及像北京工作廊坊居住，上海工作昆山居住這類上班族交通帶來便利，你一個普普通通的老百姓，你家門口高鐵通了給你帶來什么生活改善了？具體多了也不解釋，可以各種搜索城市新城，參考一下。