海南已經明確擺脫房地產支撐經濟了，所以，海南的政策不會再向房地產傾斜。中國房地產曾經有十幾年快速增長的期間，在這期間房屋的價格和房地產投資的增長都是兩位數以上的，因此帶來了房地產行業暴利的情況，房地產行業會迎來相對較長一段時間的低迷，就不意味著房地產行業沒有錢可以掙了，而是說不像以前那么容易掙錢了，未來房屋的租金會出現明顯的上漲，長租房市場也會開始完善和成熟房地產行業，還有新的一波紅利等待開發。

1、經濟不景氣但是房地產很火是為什么？

2020年是特殊年，各行各業都受到疫情的沖擊，經濟下行，失業率加大，而房地產市場相對還較穩定，具體原因有如下幾點：第一：傳統思想；房地產經過40余年發展，一路高歌，未曾下降，中國人固有思想是“落葉歸根”，有房才有家。第二：開發商回籠資金；中國開發商半年期需償還貸款，為快速回籠資金，打折促銷，造成客戶心理擠壓，過了這村兒沒這店兒，購房者下手，

第三：股票風險太大；股票投資收益不穩定，一套牢就很難抽出身，股票有風險投資需謹慎，房子投資較穩定，目前投資領域非常少，房產投資穩定。第四：貨幣貶值大;每月的報告CPI漲幅都較快，通貨膨脹較大，存定期貶值快，不買固定資產也貶值，房產能保值和甚至升值潛力大，第五：政府政策；需重申房住不炒，但因城施策，國家穩房產傳遞信息是平穩增長，不會大起大落，穩定投資。

第六：剛性需求和改善需求；疫情后，改善型需求加大，洋房、別墅等產品受青睞，剛需人群在開發商打折促銷情況下也會蠢蠢欲動，導致購房需求旺盛，從5月前幾周市場看，住宅成交量上升，但價格降幅在10%左右，而商業性產品，受疫情影響，實體商鋪關門很多，投資很少，公寓、寫字樓、loft、商鋪成交量價格雙雙下滑，在下半年，房地產市場應該會趨于平穩。

2、全國房地產不景氣，海南的房子是暴跌還是暴漲，為什么？

說到這個問題，我認為海南的房價在兩三年內絕對下降，但不會出現暴跌，原因有幾個：首先是海南限購了，外地人買不了，本地人買不起，市場需求萎縮，而前幾年房地產商開發的樓盤和炒房客買的房子，受利息和政策的影響，必須要拋售，如果不拋售，后面的政策就很難說了，說不定想賣都賣不了，其次，海口正加快城中村改造和江東開發區的建設，海口的房子會出現供大于求的局面，這對房地產商和炒房客是最不利的信息。

第三，目前全國的經濟都呈現下滑，而海南的房企幾乎都是外省進入，一些房企為了應對經濟下滑，必須回收資金，逼著拋售房子，第四，海南已經明確擺脫房地產支撐經濟了，所以，海南的政策不會再向房地產傾斜。這些都是促使海南房價下降的原因，大家從海南的二手房有價無市就看出海南房價必定會下降的，不過，不會出現暴跌的情況，還是向2011至2013年那樣，慢慢回歸理性，

3、現在房地產行業不景氣，為什么還有一些家庭節衣縮食降低生活質量，再去買一套？

因為所有投資產品當中，房子最保值，增值，雖然隨著政策調整，不保證每年都能增值，但是從長遠來看，還是增值的。未來100年之內看不到下跌的趨勢，請不要忽略中國人的意識和情懷，有了房子至少證明你是事業有成的，結婚也要講究每當戶對的，生小孩，家長都希望給孩子最好的生活，等等，這些文化和民俗上的差異，造就了中國房產市場和世界其他國家的房產視唱截然不一樣的結果！所以日本可以崩盤，中國不會！，

4、為何房地產行業越來越不景氣了？房價卻越來越高？

房價越來越高仍然是一個趨勢，未來房價很難終結上漲的步伐，但是房地產行業的景氣程度是和增速相關的，即使房價增速很低，房屋價格也會上漲，但是房地產行業的景氣肯定是一天不如一天。中國房地產曾經有十幾年快速增長的期間，在這期間房屋的價格和房地產投資的增長都是兩位數以上的，因此帶來了房地產行業暴利的情況，但是這樣的增長速度肯定不會一直維持，隨著中國經濟增長速度的放緩以及經濟的結構轉型，房地產增速開始降低，這樣就帶來了房地產行業不像以前那樣景氣了。